2016全国房地产经纪人职业资格考试复习题及解析——房地产经纪制度与政策

房地产市场在2016年持续深化调控，房地产经纪行业规范化发展成为市场关注焦点。为帮助考生系统复习全国房地产经纪人职业资格考试内容，本文围绕房地产经纪制度与政策，整理典型复习题并附解析。

一、单项选择题

1. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（　）。
A. 营业执照和备案证明文件
B. 房地产经纪服务项目、内容及收费标准
C. 交易资金监管方式
D. 经办人的个人身份证号码

【答案】D
【解析】《房地产经纪管理办法》第十五条规定，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目、内容、收费标准、交易资金监管方式、投诉举报电话等。经办人个人身份证号码属于个人隐私，无需公示，故选D。

2. 房地产经纪人执业资格考试合格者，由（　）颁发《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。
A. 住房和城乡建设部
B. 人力资源社会保障部
C. 省级住房城乡建设主管部门
D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】A
【解析】根据相关规定，房地产经纪人执业资格考试合格者，由住房和城乡建设部颁发《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

3. 房地产经纪服务合同采用书面形式的，合同应当由（　）签名。
A. 房地产经纪人本人
B. 房地产经纪机构法定代表人
C. 从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
D. 客户本人

【答案】C
【解析】《房地产经纪管理办法》第十七条规定，房地产经纪服务合同应当由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

二、多项选择题

4. 下列属于房地产经纪禁止行为的有（　）。
A. 捏造散布涨价信息，扰乱市场秩序
B. 隐瞒真实的房屋交易信息，赚取差价
C. 为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务
D. 协助当事人签订“阴阳合同”
E. 向客户推荐按揭贷款银行

【答案】ABCD
【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，禁止行为包括：捏造散布涨价信息、隐瞒真实交易信息赚取差价、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、协助签订“阴阳合同”等。E项属于正常服务范围，不属于禁止行为。

5. 房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（　）。
A. 遵纪守法
B. 规范执业
C. 诚实守信
D. 公平竞争
E. 追求利润最大化

【答案】ABCD
【解析】房地产经纪人员职业道德基本要求包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争等。追求利润最大化是企业经营目标，职业道德要求以客户利益为重，故E项排除。

三、判断题

6. 房地产经纪人协理可以独立开展房地产经纪业务。
（　）

【答案】×
【解析】房地产经纪人协理只能在房地产经纪人指导下开展业务，不能独立开展经纪业务。

7. 房地产经纪机构歇业或者终止业务的，应当在规定时间内到工商登记机关办理注销登记，并到原备案机关办理备案注销手续。
（　）

【答案】√
【解析】符合《房地产经纪管理办法》第十三条关于机构退出管理的规定。

四、综合案例分析题

8. 某房地产经纪公司经纪人张某在为一套二手房交易提供居间服务时，发现房屋存在严重漏水问题，但张某未告知买方，促成交易后买方入住发现漏水，要求经纪机构赔偿损失。请分析：
（1）张某的行为违反了哪些规定？
（2）买方可以如何维权？

【参考解析】
（1）张某未如实告知房屋瑕疵，违反《房地产经纪管理办法》第二十五条关于隐瞒真实房屋交易信息的规定，同时也违反诚实信用原则。
（2）买方可以向住房城乡建设主管部门投诉，要求对经纪机构及张某进行行政处罚；也可依据合同约定和《合同法》相关规定向人民法院起诉，要求经纪机构承担赔偿责任。

复习建议：考生应结合《房地产经纪管理办法》《房地产经纪人执业资格考试大纲》等法规文件，注重真实案例中诚信原则、合同规范与法律责任的理解。参考CNAREA.cn及地方主管部门政策库, 确保备考内容与执业要求挂钩。希望通过以上典型题目训练，帮助考生巩固知识点，提高应考通过率。